La taxe de bienvenue — officiellement droits de mutation immobilière, surnommée d'après Jean Bienvenue, le ministre qui les a introduits en 1976 — est le plus gros frais de clôture sur un achat immobilier au Québec. Sur un duplex de 625 000 $ à Montréal, elle s'élève à environ 5 728 $. Sur un triplex Plateau de 1,5 M$, plus de 24 000 $. Et elle n'arrive pas chez le notaire — elle atterrit dans votre boîte aux lettres trois à six mois après la signature.
Ce guide explique comment fonctionne vraiment la taxe de bienvenue en 2026 : les barèmes provinciaux, où Montréal et Québec facturent davantage, ce qui est exempt, et comment la budgéter avant de signer.
Ce qu'est vraiment la taxe de bienvenue
Chaque fois qu'une propriété change de main au Québec, la municipalité de l'acheteur impose une taxe unique sur le transfert. La province fixe les barèmes de base qui s'appliquent partout ; les municipalités peuvent ensuite ajouter leurs propres taux supérieurs au barème provincial pour la portion du prix au-dessus de 552 300 $. La plupart ne le font pas — elles s'en tiennent au 1,5% provincial. Montréal et Québec, oui — et de façon agressive.
Quelques points à connaître sur son fonctionnement :
- Elle est facturée par la ville, pas perçue par le notaire. La plupart des villes prennent 3 à 6 mois après la signature pour envoyer la facture. Les notaires l'estiment habituellement sur votre relevé de clôture pour que vous puissiez budgéter — mais vous ne payez rien à la signature.
- Elle est due en un seul versement. Pas de paiements échelonnés. Si la facture est de 7 500 $, c'est 7 500 $ que vous devez avoir le jour où elle arrive.
- Elle n'est pas financée. Les prêteurs n'incluent pas la taxe de bienvenue dans le produit de l'hypothèque. Il vous faut du liquide ou une marge de crédit hypothécaire.
- Elle n'est pas déductible comme dépense, mais elle s'ajoute au coût de base ajusté (CBA) de la propriété, ce qui réduit votre gain en capital lors de la vente éventuelle.
Les barèmes provinciaux (2025/2026)
Le gouvernement du Québec établit le barème de base et indexe les seuils des paliers annuellement selon l'inflation. Les barèmes 2025 — toujours en vigueur au moment d'écrire en 2026 — sont :
| Portion du prix d'achat | Taux |
|---|---|
| 0 $ à 58 900 $ | 0,5% |
| 58 900 $ à 294 600 $ | 1,0% |
| 294 600 $ à 552 300 $ | 1,5% |
| Au-dessus de 552 300 $ (défaut provincial) | 1,5% |
Ces pourcentages s'appliquent à chaque portiondu prix dans ce palier, pas à l'ensemble du prix. Donc une propriété de 400 000 $ paie 0,5% sur les premiers 58 900 $ (= 294 $) plus 1,0% sur les 235 700 $ suivants (= 2 357 $) plus 1,5% sur les 105 400 $ restants (= 1 581 $) pour un total de 4 232 $.
Où Montréal et Québec en ajoutent
La loi provinciale permet aux municipalités d'établir des taux supérieurs sur la portion du prix au-dessus de 552 300 $ par règlement. Deux villes utilisent ce pouvoir agressivement.
Montréal — jusqu'à 4,0%
| Portion du prix d'achat | Taux |
|---|---|
| 552 300 $ à 1 104 700 $ | 2,0% |
| 1 104 700 $ à 2 136 500 $ | 2,5% |
| 2 136 500 $ à 3 113 000 $ | 3,5% |
| Au-dessus de 3 113 000 $ | 4,0% |
Québec — jusqu'à 3,0%
| Portion du prix d'achat | Taux |
|---|---|
| 552 300 $ à 1 104 700 $ | 2,0% |
| 1 104 700 $ à 2 000 000 $ | 2,5% |
| Au-dessus de 2 000 000 $ | 3,0% |
Les autres villes québécoises (Laval, Longueuil, Gatineau, Sherbrooke, etc.) s'en tiennent au défaut provincial de 1,5% au-dessus de 552 300 $. Impact pratique : un triplex Plateau de 1 500 000 $ paie environ 2 300 $ de plus en taxe de bienvenue que la même propriété à Laval.
Calculatrice de taxe de bienvenue
Entrez votre prix d'achat et choisissez la ville pour voir le détail palier par palier.
Ouvrir la calculatriceExemples concrets
Trois scénarios à des prix québécois typiques :
Duplex Sherbrooke à 425 000 $
Sherbrooke utilise le défaut provincial. 0,5% sur les premiers 58 900 $ = 294 $. 1,0% sur 235 700 $ = 2 357 $. 1,5% sur 130 400 $ = 1 956 $. Total : 4 607 $.
Triplex Mile End à 725 000 $
Barèmes Montréal. Portion provinciale : 294 $ + 2 357 $ + 3 866 $ = 6 517 $. Plus le 2,0% Montréal sur 172 700 $ au-dessus de 552 300 $ = 3 454 $. Total : 9 971 $.
Unifamiliale Outremont à 1 800 000 $
La taxe grimpe dans tous les paliers Montréal. Provinciale : 6 517 $. Montréal 2,0% sur 552 400 $ (de 552 300 $ à 1 104 700 $) = 11 048 $. Montréal 2,5% sur 695 300 $ (de 1 104 700 $ à 1 800 000 $) = 17 383 $. Total : 34 948 $.
Qui est exempté
La loi québécoise prévoit quelques exemptions étroites. Les plus courantes :
- Transferts entre conjoints ou conjoints de fait (mariés, union civile, ou conjoints de fait depuis au moins 12 mois).
- Transferts d'une succession à un descendant direct (parent à enfant, grand-parent à petit-enfant).
- Transferts entre certaines sociétés liées, où une entité détient au moins 90% des actions votantes de l'autre avant et après le transfert.
- Transferts vers ou depuis un organisme de bienfaisance enregistré.
- Certains transferts agricolessi l'acheteur poursuit l'exploitation agricole.
Notamment absent : il n'y a aucun remboursement pour premier acheteursur la taxe de bienvenue québécoise (contrairement à l'Ontario ou la C.-B. qui offrent jusqu'à ~4 000 $ d'allègement). Les premiers acheteurs québécois paient la facture complète.
Quand vous payez vraiment
La municipalité a jusqu'à 5 ansà partir de l'enregistrement pour envoyer la facture, mais en pratique presque toutes les villes l'envoient dans les 6 mois. Une fois la facture reçue, vous avez typiquement 30 jours pour payer avant que les intérêts commencent à courir (les taux varient — Montréal facture 9% au moment d'écrire en 2025).
Un piège courant pour les premiers acheteurs : ils dépensent l'argent de la taxe de bienvenue. Six mois après la signature, la facture arrive et le liquide est parti. Mettez-le de côté le jour où vous signez chez le notaire.
Comment la budgéter avant de signer
Une règle simple : la taxe de bienvenue représente environ 1% à 2,5% du prix d'achatau Québec. Pour la plupart des deals résidentiels hors Montréal, comptez environ 1% à 1,3%. À l'intérieur des limites de Montréal, comptez 1,4% à 2,0% sur la fourchette typique de 500 k$ à 900 k$. Au-dessus de 1 M$ à Montréal, les paliers marginaux poussent ça vers 2,5%+.
Pour un chiffre précis — incluant un détail par palier qui correspond à ce que votre notaire estimera — utilisez la calculatrice ci-dessus. Elle utilise le barème 2025 actuel et les paliers supérieurs de Montréal et de Québec.
La taxe de bienvenue en contexte
La taxe de bienvenue est la plus grosse ligne d'un budget de clôture québécois typique, mais ce n'est pas la seule. Un budget complet inclut :
- Taxe de bienvenue : 1% à 2,5% du prix (cet article).
- Frais de notaire : 1 200 $ à 2 000 $ pour une transaction résidentielle standard.
- Inspection préachat : 500 $ à 800 $. Sautable pour la construction neuve.
- Assurance titre : 200 $ à 400 $ (optionnelle mais fréquemment exigée par les prêteurs sur hypothèque assurée).
- Ajustements de taxes : 500 $ à 2 000 $ selon la date de signature — vous remboursez le vendeur pour les taxes municipales et scolaires prépayées couvrant des périodes après la signature.
Pour la construction neuve, ajoutez la TPS (5%) et la TVQ (9,975%) sur le prix hors taxes, partiellement compensées par les remboursements fédéral et québécois pour habitation neuve si vous êtes occupant-propriétaire.
Calculatrice de frais de clôture (Québec)
Agrège taxe de bienvenue, notaire, inspection, titre et ajustements pour voir votre vrai liquide à la signature.
Ouvrir la calculatriceRéponses rapides
Puis-je intégrer la taxe de bienvenue à mon hypothèque?
Presque jamais. Les prêteurs ne financent pas les frais de clôture, et la taxe de bienvenue arrive des mois après le décaissement de l'hypothèque. Il vous faut du liquide ou une marge.
Paie-t-on la taxe sur un refinancement?
Non. La taxe de bienvenue ne s'applique qu'au transfert de propriété. Un refinancement garde le même propriétaire — seule l'hypothèque change — donc aucune taxe n'est due.
Et si j'achète avec un partenaire?
La taxe est calculée sur le prix total, peu importe le nombre d'acheteurs. Pas de rabais par acheteur. La facture arrive au nom des propriétaires inscrits ; comment vous la divisez vous regarde.
Et si ma municipalité n'est pas dans la calculatrice?
Si vous n'êtes pas à Montréal ou à Québec, choisissez « Autre municipalité du Québec » — ça applique le défaut provincial de 1,5% au-dessus de 552 300 $, ce que presque toutes les autres villes québécoises utilisent. Quelques municipalités ont établi des paliers supérieurs par règlement ; vérifiez avec votre notaire si vous signez sur une propriété de grande valeur dans une plus petite ville.
En résumé
La taxe de bienvenue est la ligne la plus prévisible de votre budget de clôture québécois — les paliers sont publics et le calcul est simple — mais c'est aussi la plus facile à sous-budgéter parce qu'elle ne paraît pas chez le notaire. Lancez la calculatrice avant de signer, mettez le liquide de côté le jour de la signature, et vous ne serez jamais surpris par ce qui arrive dans la boîte aux lettres quatre mois plus tard.