Foncier s'occupe de la paperasse de vos logements au Québec : loyers perçus par débit préautorisé, bail du TAL rempli pour vous, avis de renouvellement envoyés dans les délais du Code civil, et votre T776 prêt en avril.
Outils gratuits, sans inscription : calculatrice d'augmentation de loyer TAL, taxe de bienvenue, flux locatif.
Gratuit pour 2 logements · Sans carte de crédit · Dès 19 $/mois jusqu'à 6 logements
Ça marche jusqu'au jour où un locataire paie en retard, un avis part une semaine trop tard, ou avril arrive avec une boîte à chaussures de reçus.
Ratez la fenêtre de renouvellement et le bail se renouvelle aux mêmes conditions. Oubliez un relevé 31 et vos locataires ne peuvent pas réclamer leur crédit. Foncier suit chaque date et fait le travail quand elle arrive.
La calculatrice d'augmentation de loyer de Foncier passe aux nouveaux pourcentages la semaine de leur publication.
Les avis partent dans la fenêtre de 3 à 6 mois, avec la date d'envoi au dossier. Le locataire a un mois pour répondre; Foncier le compte, et le silence vaut acceptation.
Foncier remplit la feuille de travail du relevé 31 à partir de vos baux, un par logement, prête à remettre aux locataires avant la fin février.
Les dépenses classées par ligne du T776 toute l'année, reçus joints. Le sommaire de fin d'année et le CSV pour votre comptable sont à un clic.
Les demandes de location par lien public, le bail du TAL rempli, l'inspection d'entrée avec photos, et le débit du nouveau locataire configuré avant qu'il ait fini de déballer.
Le loyer est prélevé à l'échéance et déposé dans votre compte. Les locataires reçoivent un rappel avant l'échéance et un suivi en cas de retard : vous n'avez pas à écrire le courriel gênant.
Le locataire autorise un débit préautorisé une seule fois. Ensuite, le loyer arrive dans votre compte à l'échéance, les reçus se classent tout seuls, et les retardataires reçoivent un rappel sans que vous ayez à écrire le courriel gênant.
Foncier remplit le bail électronique du gouvernement à partir du logement et du locataire au dossier, puis classe le document avec le reste du bail.
Foncier connaît la fenêtre d'avis de chaque type de bail, refuse un avis qui partirait trop tard, compte le mois de réponse du locataire et vous rappelle votre mois pour saisir le TAL en cas de refus.
Un portail que vos locataires utilisent au lieu de vous texter : demandes d'entretien avec photos, entrepreneurs assignés, inspections d'entrée et de sortie, et demandes de location par lien public.
Inscrivez vos dépenses par ligne du T776, reçu joint. En fin d'année, Foncier totalise le sommaire, remplit la feuille du relevé 31 et exporte un CSV pour votre comptable.
Collez un lien Centris ou Realtor.ca et obtenez le flux de trésorerie, le taux de capitalisation, le DSCR et une projection sur dix ans, selon la taxe de bienvenue du Québec et les règles hypothécaires canadiennes.
Aucun changement de banque, et rien à installer pour vos locataires.
Logements, locataires et baux en cours. L'accueil pose cinq questions et remplit le reste.
Indiquez le compte où le loyer doit arriver. Les locataires reçoivent un courriel pour autoriser le débit une seule fois.
Loyers, rappels et avis partent selon le calendrier, et tout ce que Foncier a fait apparaît dans un seul fil.
Les règles qui comptent — les délais du Code civil, le bail du TAL, le T776 et le relevé 31 — sont dans le logiciel, pas dans un tableur à tenir à jour.
Des questions? Écrivez à [email protected].
Selon le nombre de logements, pas les fonctionnalités. Commencez gratuitement.
Du duplex au 6-plex
Un portefeuille qui grandit
Grands portefeuilles et gestionnaires
La perception des loyers coûte 8 $ par paiement, prélevés sur le dépôt avant qu'il n'arrive dans votre compte. Ces frais couvrent le débit bancaire. Aucuns frais sur les loyers que vous inscrivez vous-même.
Ça dépend du nombre de logements que vous gérez. Gratuit garde les registres de 2 logements. Proprio couvre jusqu'à 6 logements — du duplex au 6-plex —, Investisseur jusqu'à 24, et Gestion est illimité. Chaque forfait payant inclut toutes les fonctionnalités : perception des loyers, baux TAL, avis de renouvellement, portail locataire, sommaires fiscaux et analyse de propriétés. Investisseur et Gestion ajoutent les coéquipiers.
8 $ par paiement perçu par débit préautorisé, prélevés sur le dépôt avant qu'il n'arrive dans votre compte. Ces frais couvrent le débit bancaire. Les loyers que vos locataires vous paient autrement et que vous inscrivez vous-même ne coûtent rien.
Non. Les locataires reçoivent un lien par courriel pour autoriser le débit, et un autre pour ouvrir leur portail. Ils peuvent créer un compte s'ils le veulent, mais rien n'est obligatoire.
Non. Inscrivez les paiements à mesure qu'ils arrivent et Foncier tient le registre, les reçus et les rappels de la même façon. Le débit automatique est là quand vous le voulez, locataire par locataire.
Foncier est optimisé pour le résidentiel et le petit multilogement (jusqu'à ~50 logements). Le commercial est prévu dans la feuille de route.
Oui. Annulez en un clic depuis votre profil — aucun contrat à long terme. Votre accès continue jusqu'à la fin de votre période payée.