Le taux TAL est-il obligatoire?

C'est une ligne directrice, pas un plafond. Les propriétaires peuvent suggérer n'importe quelle augmentation. Mais les locataires ont 30 jours pour refuser et proposer le calcul TAL en contre; si le propriétaire rejette, le cas va au TAL, qui applique généralement la formule. Donc en pratique, le chiffre TAL est le plafond réaliste.

Comment connaître le dernier taux de base?

Le TAL publie les taux annuels en janvier sur tal.gouv.qc.ca. Cette calculatrice utilise le barème publié le plus récent; nous le mettons à jour annuellement. Si vous lisez ceci dans une année future, vérifiez la page officielle du TAL avant d'envoyer des avis.

Quand dois-je envoyer l'avis d'augmentation?

Pour un bail de 12 mois, entre 3 et 6 mois avant la date de renouvellement. Les locataires doivent répondre dans 30 jours pour refuser, sinon c'est réputé accepté. Envoyez par courrier recommandé ou faites livrer en personne.

Les augmentations de taxes sont-elles automatiquement incluses?

C'est une ligne séparée — le TAL permet aux propriétaires de répercuter les augmentations de taxes municipales + scolaires attribuables à ce logement, en plus du taux de base. Suivez le delta annuel sur vos relevés de taxes, divisez par le nombre de logements, puis par 12.

Que sont les "travaux majeurs"?

Améliorations capitales payées par le propriétaire : toiture, fenêtres, fondation, électricité, plomberie, balcons, rénovations cuisine/salle de bain. L'entretien routinier et le travail décoratif ne comptent pas. Le TAL a des tableaux d'amortissement détaillés — pour un seul logement, le raccourci simplifié est coût annuel ÷ 12.

Augmentation loyer · TAL Québec

Augmentation de loyer, selon la formule TAL.

Le Tribunal administratif du logement (TAL) publie un pourcentage annuel par type de chauffage, plus une formule pour ajuster les travaux majeurs et changements de taxes. Utilisez cette calculatrice pour estimer l'augmentation que vous pouvez suggérer à votre locataire — et il peut l'utiliser pour vérifier la vôtre.

● Mis à jour Novembre 2025 · Selon barème TAL 2025

Hypothèses

Loyer mensuel actuel

Responsabilité du chauffage

Travaux majeurs total (annuel)

Travaux admissibles amortis sur le logement — seuls les travaux majeurs payés par le propriétaire comptent.Changement de taxes depuis dernier bail (mensuel)

Augmentation nette des taxes municipales + scolaires attribuable à ce logement, divisée par 12.

Résultats

Nouveau loyer suggéré

$1,457/mois

Taux de base4.08%

Augmentation TAL de base$57/mois

Augmentation suggérée$57/mois

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Ce chiffre est un de soixante-dix.

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Comment c'est calculé

Taux TAL de base (2025) : 4,08% si le propriétaire ne paie pas le chauffage ou paie l'électrique; 4,13% gaz; 4,70% mazout. Augmentation de base = loyer actuel × taux. Ajustement travaux majeurs = travaux annuels admissibles ÷ 12. Ajustement taxes = delta mensuel net. Total = somme des trois. Les locataires peuvent contester si l'augmentation dépasse ce calcul.

Exemples chiffrés

Augmentation TAL sur des locations québécoises courantes.

Locataire chauffe · pas de travaux

+57 $ / mois

1 400 $/mois loyer actuel, locataire paie chauffage électrique. Base 4,08% × 1 400 $ = 57,12 $ d'augmentation suggérée. Nouveau loyer 1 457 $.

Taux base4,08%

Base $57 $

Ajustements0 $

Nouveau loyer1 457 $

Propriétaire chauffe au mazout + rénovation

+185 $ / mois

1 800 $/mois, propriétaire paie chauffage mazout, 1 200 $ de travaux majeurs admissibles l'an dernier. Base 4,70% × 1 800 $ = 84,60 $. Travaux majeurs 1 200 $/12 = 100 $. Pas de delta taxes. Total +185 $. Nouveau loyer 1 985 $.

Taux base4,70%

Base $85 $

Travaux majeurs100 $/mois

Nouveau loyer1 985 $

Questions TAL

À propos des augmentations de loyer québécoises.

Tribunal administratif du logement — le tribunal locatif du Québec (anciennement la Régie du logement). Il publie la méthodologie d'augmentation annuelle chaque janvier et arbitre les disputes entre propriétaires et locataires.

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