Quel est un bon taux de capitalisation pour un locatif québécois?

Pour un petit multilogement à Montréal, 4,5–6% est une fourchette d'achat typique; les banlieues et villes secondaires (Sherbrooke, Trois-Rivières, Saguenay) se transigent autour de 6–8%. Un cap rate plus élevé reflète généralement un risque plus élevé, pas de l'argent gratuit.

La taxe de bienvenue est-elle prise en compte?

La taxe de bienvenue est incluse via le champ Frais de clôture. Pour un montant précis, utilisez notre calculatrice de droits de mutation et collez le total ici. La calculatrice n'inclut pas TPS/TVQ puisque les habitations résidentielles usagées en sont exemptées.

Quelle est la précision d'un ratio de dépenses en %?

C'est un outil de présélection, pas un modèle d'analyse complet. Les vraies dépenses varient en partie avec la propriété (taxes, assurances) et en partie avec le loyer (vacance, gestion). Pour la présélection, 30–40% fonctionne pour un plex québécois; pour une offre, ventilez les coûts.

Brut — ce que les locataires paient réellement. Le ratio de dépenses gère la vacance, la gestion et les coûts d'exploitation. Ne déduisez pas à l'avance, sinon vous comptez deux fois.

Qu'est-ce que le BNE et pourquoi est-ce important?

Bénéfice net d'exploitation = loyer brut − dépenses d'exploitation (sans hypothèque). C'est le flux non financé que la propriété génère, ce qui permet de comparer des deals indépendamment du financement. Cap rate = BNE ÷ prix.

Puis-je modéliser un duplex, triplex ou quadruplex?

Oui — additionnez le loyer mensuel de toutes les unités dans le champ Loyer brut. La calculatrice traite l'ensemble comme une propriété; pour une modélisation par unité, l'analyseur Foncier gère les loyers et baux individuels.

Où obtenir le DSCR, le TRI et les projections sur 10 ans?

Dans l'application Foncier complète — gratuite pour vos trois premières analyses, sans carte de crédit. L'inscription débloque aussi les scénarios et la comparaison côte à côte.

Locatif · Québec

Est-ce que ce plex est rentable?

Calculatrice locative ciblée : prix, financement, loyer et dépenses en entrée — flux, taux de capitalisation et CoC en sortie. L'application Foncier ajoute projections, scénarios et DSCR.

Hypothèses

Prix d'achat

Mise de fonds

Taux hypothécaire

AmortissementFrais de clôture

Droits de mutation, notaire, inspection — montant unique.

Loyer brut mensuel

Dépenses d'exploitation

Taxes, assurances, entretien, vacance — en % du loyer brut.

Résultats

Flux mensuel

$-347/mois

Taux de capitalisation

5.0%

Rendement sur fonds propres

-3.3%

Versement hypothécaire$2,622/mois

Dépenses d'exploitation$1,225/mois

BNE (annuel)$27,300

Capital investi total$125,000

Analysez le deal au complet

Ce chiffre est un de soixante-dix.

Le taux de capitalisation, c'est un début. L'analyseur Foncier ajoute le DSCR, le TRI, des projections sur dix ans, des scénarios, la comparaison côte à côte et la base de loyers communautaire — gratuitement, pour vos trois premiers deals.

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Comment c'est calculé

BNE = loyer brut annuel × (1 − ratio de dépenses). Cap rate = BNE ÷ prix d'achat. Rendement sur fonds propres = flux annuel ÷ (mise de fonds + frais de clôture). L'application complète permet d'entrer taxes, assurances, services publics et entretien ligne par ligne, puis de projeter sur dix ans.

Exemples chiffrés

Ce que la calculatrice retourne sur de vrais deals québécois.

Duplex Rosemont · 20% de mise

+284 $ / mois

Un duplex à 550 000 $ dans Rosemont avec 3 500 $ de loyer mensuel sur deux unités. Avec 20% de mise à 5,25% sur 25 ans, vous dégagez 284 $ par mois après un ratio de dépenses de 35%.

Prix550 000 $

Mise110 000 $

Loyer3 500 $/mois

Cap rate4,96%

Triplex Québec · 25% de mise

+612 $ / mois

Un triplex à 475 000 $ dans Limoilou avec 4 200 $ de loyer mensuel. 25% de mise conventionnelle à 5,50%, ratio de dépenses de 30%. Le rendement sur fonds propres approche 6,4%.

Prix475 000 $

Mise118 750 $

Loyer4 200 $/mois

CoC~6,4%

Questions fréquentes

À propos de la calculatrice locative.

Oui, gratuite et sans inscription. Foncier ne demande la création d'un compte que lorsque vous voulez sauvegarder des analyses, lancer des scénarios, voir le DSCR/TRI, obtenir une projection sur 10 ans ou importer une fiche Centris.

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