Prix-loyer, en 5 secondes.
Le GRM est la métrique de présélection la plus simple : prix d'achat ÷ loyer annuel brut. Plus bas = moins cher par dollar de loyer. Utile comme passage de 30 secondes avant le travail cap rate / CoC.
Ce chiffre est un de soixante-dix.
Le taux de capitalisation, c'est un début. L'analyseur Foncier ajoute le DSCR, le TRI, des projections sur dix ans, des scénarios, la comparaison côte à côte et la base de loyers communautaire — gratuitement, pour vos trois premiers deals.
GRM = prix ÷ loyer annuel brut. Le petit multilogement québécois se transige typiquement à 12–18×. Toronto + Vancouver routinièrement > 25×. Plus bas = moins cher par dollar de loyer — mais le GRM ignore les dépenses, donc un chiffre bas n'est pas automatiquement un bon deal.
GRM à des prix québécois typiques.
Duplex 320 000 $, 28 000 $ de loyer annuel brut. GRM 11,4× — typique des marchés québécois secondaires.
Triplex 725 000 $, 42 000 $ de loyer annuel brut. GRM 17,3× — prime de prix Plateau Montréal.
À propos du multiplicateur de loyer brut.
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