Trois règles de pouce, un seul écran.
La règle du 1% (loyer ≥ 1% du prix), du 2% (loyer ≥ 2% du prix), et des 50% (dépenses d'exploitation ≈ 50% du loyer) sont les heuristiques classiques de présélection rapide. Utiles comme vérification avant analyse plus profonde.
Ce chiffre est un de soixante-dix.
Le taux de capitalisation, c'est un début. L'analyseur Foncier ajoute le DSCR, le TRI, des projections sur dix ans, des scénarios, la comparaison côte à côte et la base de loyers communautaire — gratuitement, pour vos trois premiers deals.
Règle 1% : loyer mensuel ÷ prix ≥ 1%. Règle 2% : ≥ 2% (beaucoup plus rare, surtout Sun Belt américain). Règle 50% : supposer que les dépenses d'exploitation (sans hypothèque) consomment ~50% du loyer brut — un raccourci conservateur pour OpEx + vacance.
Règles de pouce sur de vraies propriétés.
Duplex 320 000 $ avec 2 400 $/mois total. Ratio 0,75% — échoue la règle 1% (cible 3 200 $). La règle 50% estime 14 400 $ BNE annuel.
Triplex 725 000 $ avec 3 500 $/mois. Ratio 0,48% — bien sous 1%. Les deals urbains québécois modernes atteignent rarement la règle 1%; c'est pourquoi les ratios de dépenses + cap rates importent plus que les règles.
À propos des règles d'investisseur.
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